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1,上海購房限購政策

你好! 你的情況是,在老家買的第一套是不在上海買的??梢栽谏虾YI房,算首套。 現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。

上海購房限購政策

2,上海購房資格最新政策2022

外地人在上海買房的條件2.對持有本市居住證但不滿三年的,上述房屋按規定征收房產稅。持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的,上述房屋已被征收。...3.如果想申請首套,還需要提供購房時戶籍所在地的首次購房證明。4.外地人在上海買房的最新政策5.非本市戶籍且能提供自購房之日起前2年內1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的外地人2022年上海購房政策如下:1.暫停向已在全市擁有1套及以上商品房或產權式酒店的上海市非戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產權式酒店;2.非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住房或產權式酒店全部或部分產權,且經認定該居民家庭已擁有1套及以上商品住房或產權式酒店;3.非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購,常住家庭包括夫妻雙方和未成年子女。

上海購房資格最新政策2022

3,上?,F在的房屋限購政策是怎樣的

簡單來說,非上海戶籍者在上海市購買住宅房,需要滿足3個條件:1、購房者已婚。2、購房者原來在上海無房。3、自購房之日起,需連續繳納滿5年及以上個人所得稅或社保。
《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

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4,2022年上海購房新規

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。1.契稅繳納行為的新規定契稅2021年新規在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅;2.契稅繳納發生時間的新規定契稅2021年新規契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日;3.契稅免征范圍增加的新規定契稅2021年新規夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅;同時,契稅2021年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅。契稅2021年新規對房地產的影響相比較之前的文件,更是有法可依,更有利于實施和維權。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。外地人在上海購房需要條件:1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅。2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3. 外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買!4. 居住證滿三年(免交房產稅)。法律依據:《中華人民共和國契稅法》該法自2021年9月1日起施行。其中對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;其次對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房;再次納稅人申請享受稅收優惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的,納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統;最終按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果,稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

5,關于上海房產限購

現在上海戶口下最多可以有2套房產。 再買就不能買了。認定為二套房的話貸款首付要超過70%不是上海戶口只能買一套,然后要有三年的繳稅記錄?,F在審核房子都是以家庭為一個單位的,哪怕房子產證上只有你老婆一個人或者你一個人的都認定為你們家庭單位的房產。但是如果有房子你是結婚前名字就在產證上而且產證上有你父母也有你的,這種情況不記錄。
上海單身名下只能有一套房子,你沒結婚所以限購了?。?!你父母可以買,但像你說的他們不能貸款,這樣的話做接力貸款就ok了,接力貸款以你的名義還就行了??!

6,2021年上海購房新政策

上海有關部門要求從嚴執行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納或的年限,從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照上海市限購政策執行。同時,為進一步規范交易行為,限購審核將前置至交易備案環節。上海提出從緊實行差別化住房信貸政策,加強管理,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。法律依據:《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》二 加大住房用地供應力度 加快住房用地出讓前期工作,增加商品住房用地供應,提高商品住房用地的中小套型比例,中心城區不低于70%,郊區不低于60%(供需矛盾突出的郊區,供應比例提高到70%)。三 從嚴執行住房限購政策 提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限,將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對象為個人,按照本市限購政策執行。四 實行差別化住房信貸政策 對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。商業銀行應加強對購房人首付款的核查,購房人在申請貸款時,應承諾首付款為自有資金,如違反承諾,則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。五 強化市場監管和開展執法檢查 進一步加強商品房預銷售管理,防止捂盤惜售。進一步加強交易管理,將住房限購審核從房產登記環節前置至交易備案環節。規范房產中介行為,強化房產中介機構和從業人員的網上簽約管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加強房屋抵押管理、房屋租賃管理和房屋產權管理。加強對房地產開發企業和房產中介機構的監管,重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規行為。對涉案房地產開發企業,可依法暫停其網上銷售,降低直至取消其開發資質,并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。對涉案房產中介機構,可依法取消相關門店網上簽約資格;情節嚴重的,取消區域網上簽約資格,予以公開曝光,并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為,開展專項整治。

7,上海限購政策是怎樣的

單身情況分析: 一、單獨名下有房,不可購買住房。 二、單獨名下無房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套),可買一套住房。 三、單身名下無房,和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套),不可購買住房。 結婚情形分析: 一、夫妻雙方都是上海戶口 a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無房,可買一套住房。 c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買一套住房。 d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買一套住房。 e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套),不可購買住房。 二、夫妻雙方有一方是上海戶籍,另一方是非上海戶籍 a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社?;驖M5年個稅。 b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。 外地戶籍·限購政策 一、單身:限購。 二、家庭:可購買一套住房,須5年連續繳納不間斷5年以上的社?;騻€稅。

8,在上海限購令新政策是什么

在上海限購令新政策是什么? 購房者朱女士長期在美國居住,此前在上海已有二套房屋。按照上海市2011年1月31日出臺的“限購令”,她是無法繼續在滬購買房屋的。上海限購令新政策,此次來上海,朱女士對新政策還不甚了解,利用閑暇時間到中介公司關注有投資價值的房源。中介公司一門心思為業務,大力推薦朱女士看房,上海限購令新政策嗎,并促成買賣雙方簽訂了《上海市房地產買賣合同》。簽約時,中介業務人員雖然也曾懷疑朱女士不具備購房資格,但抱有僥幸心理,上海限購令新政策,并沒有仔細核實購買方的身份情況,也未對限購令內容對買賣雙方進行告知。 上海限購令新政策,買賣合同簽訂后,由于無法履行完畢,朱女士只得與房東協商解除《上海市房地產買賣合同》。慶幸的是,房東一方通情達理,上海限購令新政策,合同得以順利解除。 上海限購令新政策,然而此后,中介公司卻發起了對朱女士追索傭金的訴訟。中介公司認為,居間方已促成買賣合同成立,根據《合同法》關于“居間合同”一節的規定,上海限購令新政策,居間公司有權收取傭金。作為朱女士的代理律師,上海限購令新政策,我方認為,中介公司在促成買賣合同的同時,并未告知上海市房屋限售的政策,也未核實朱女士的戶籍信息及在上海市擁有的住房等情況,存在過錯。該過錯導致簽訂的買賣合同無法履行,結果是朱女士不但沒有取得買賣合同的權利,反而付出了很多不必要的成本。因此,上海限購令新政策,中介公司并未促成為我方所需要的買賣合同,當然無權收取傭金。 最終法院采納了我方觀點,上海限購令新政策,認為雖然朱女士與案外人簽訂了買賣合同,但由于中介未全面履行告知及審核義務,導致該合同簽訂后無法履行,其居間行為并未完成。對于中介的訴訟請求,法院不予支持。

9,上海買房有哪些限購政策

依據上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,同日,上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》:自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。公積金貸款政策:在區分首套和二套購房的前提下,調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元,并停止向購買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍;嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%,以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。上海住房限購從2011年1月31日開始執行,根據今年“滬九條”新政,本市戶籍居民家庭限購政策不變,提高了非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限,將自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上,調整為自購房之日前63個月累計滿60個月。
在上海買房需要同時具備3個條件:1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社?;騻€稅繳納證明(一次性補交的不予承認)買居住房只能努力去完成這些條件,否則再多的錢也沒可能或者只能購買商業用途的房子(商住房),則不受限制

10,關于上海限購令的政策

出臺“新國八條”上海細則及房產稅試點細則后,17日,上海市住房保障與房屋管理局再次出臺關于住房限購政策的5條細則。除取得動遷安置房、經濟適用住房等保障性住房外,購房人在簽訂購房合同時,需如實填寫《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。開發商在銷售房屋時,應履行告知義務,不得違反限售規定從事房地產銷售、經紀業務。   據“限購5條”規定,1月31日起,在上海購買住房,申請房地產轉移登記時需提交稅務機關出具的《上海市個人住房房產稅認定通知書》。非上海戶籍人士購房時,房地產交易中心需查驗納稅證明、戶口本、結婚證明。已辦理合同備案但未辦理預告登記,且違反限購規定的,交易中心不再受理預告登記和轉移登記,交易中心出具不予受理證明。   房地產開發企業、房地產經紀機構在簽訂售房合同、經紀合同時,應履行告知義務,督促購房人如實填寫《申報表》,核對購房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的,還應核對納稅或社會保險繳納證明),在《申報表》中簽署意見和蓋章。   對已簽售房合同(包括預訂合同)但不符合住房限售規定、當事人已收到《不上海市房產稅征收管理細則是我國第一批針對個人非營業性住宅征收稅款的法規之一,也被看成是全國房產稅改革的風向標,一出臺便受到人們的廣泛關注。上海房產稅征收細則明確規定,征收對象是居民家庭,征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房,包括新購的二手房和新建的商品住房,如果不是上海市居民家庭,不管是第一套,還是第二套,都要繳納房產稅。   同時暫行辦法中對于稅額給出了這樣一個公式,年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率,對于這樣一個公式,中央財經大學稅法專家劉桓給出了這樣的解讀:   劉桓:因為上海規定人均的60平米,假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米,也就是一家三口超過180平米以上的,就屬于應稅面積。比如你買的房子是250平米,超出了70平米,那么70平米的住宅就是計算這個房產稅的基數。假定確定這個價格是每平方米2萬元,70平米是140萬,那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率,假定這個房子是屬于一般的,沒有超過二倍以上的住宅的話,稅率乘以0.4%。然后暫時按70%計算,因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意:第一,免稅面積比我們一般估計大一些;第二,稅率不是很高;第三,按70%計算,這說明在房產稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結論,總體來看,這次上海實行的辦法還是屬于比較溫和的。   從公式中可以看出,應征稅的房產面積是指減去人均免征部分之后的面積,還同時加入了70%的調整系數,而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認為,這些措施有些溫和,未必能有效控制樓市的浮躁,而房地產資深律師秦兵指出,偏低的稅率更體現的是房產稅的實驗性。   秦兵:0.6我們可以說也高,也不高。為什么說它也高也不高?首先說它高,它是在咱們國內第一次針對個人自住用房開征房產稅。過去我們也有房產稅,但是那是考慮企業的經營使用,按照經營額來進行征稅,這是中國第一次就個人的居住用房按房價征稅,這個相對來說比較高的。我們也可以說它不高,世界上有很多國家都在征房產稅,大部分國家在0.8%-2.5%之間,0.8-1.5之間的比較多,很少有低于0.8的。因為各個地方考慮的情況不一樣,房產稅的主要目的是由于地方的教育、醫療和社會保障使用,上海市開征0.6,我覺得這個水平還是比較低的。   在此之前,人們猜測上海房產稅率會在0.5%到0.8%之間,但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動稅率相比,上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢?   劉桓:因為這次房產稅國務院批準兩個城市有試點辦法的不同。上海的房產稅目前出臺針對是炒房,尤其是限制在異地炒房的這些炒房客,因此它對于買房條件規定較高的標準。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過程中的炒作。二者相比較起來,似乎看起來重慶的稅率高上海稅率低,其實仔細比較,重慶雖然稅率高,但它除了高端住宅以外它存量房征收,而普通住宅不征收的;上海的辦法雖然稅率較低,但是只要不符合它條件你購入第二套房子或者外地購入房子超面積的話都征稅,因此征收面更廣一點。因此一個稅率較寬,一個稅率較高,很難說是誰高誰低,所以我們還要看下一步市場的反映如何,以及兩個城市做一段時間以后它要做出總結。   同樣作為房產稅的試點城市,重慶實行高稅率,上海規定寬征收范圍,二者都體現了其試點性和對控制樓市泡沫的決心。中央財經大學稅法專家劉桓指出,偏低的稅率有利于房地產市場的穩定和進一步完善稅率政策。   劉桓:我認為這兩方面都供大家借鑒的是什么,稅率第一個都帶有實驗性,因為目前我們說的條例是可以修訂的,根據一段時間的征收情況以后,我估計恐怕兩個城市都要對這個問題進一步解釋,但是問題都不大。但是目前兩個城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅,所以我們說在實驗過程中都可以進一步觀察,我總結看法就是兩個城市的稅率從0.4開始一直到1.2,都還是在我們的預想范圍之內。因為過去我們認為,稅率大概應該0.8-1.5之間,現在看起來兩個城市在征收過程中,不管對中端住宅還是高端住宅都低于這個數字,因此給我們以后的調控留下了很大的想象空間。   不過,兩市突然實施房產稅政策,也讓部分業主準備不足,房地產資深律師秦兵給出了他的擔心與建議。   秦兵:上海市房產稅頒行的過程非常短,讓很多人沒法準備,大家一開始都在討論著,說來就來了,所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款,讓更多的人,特別是上海的自住業主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業主,就是自住業主能夠更多的享受到免稅的待遇,這樣才能讓業主住起來,而真正的實現居者有其屋,降低我們的生活成本,為和諧社會的發展從房產方面做出一些貢獻。   本人(joshualmf)總結:房產稅是針對買方開征的稅,跟賣方無關,只要新購就征,跟五年唯一沒關系(五年唯一是針對營業稅)。對上海本地居民來說,如果新購二套房及以上的,超過人均60的,要征。對于外地人,新購一套房也要征。 予辦理房地產交易、過戶通知》的,房地產企業應配合辦理解除合同等手續,不得以違約為由要求購房人(預訂人)承擔違約責任。

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