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          十二團人民調委會成功化解一起房屋租賃合同糾紛

          來源:胡楊網時間:2021-09-25 23:38:49 作者: 編輯:王鈺淇 責任編輯:楊波

          十二團人民調委會成功化解一起房屋租賃合同糾紛

          阿拉爾9月25日訊(劉培韌)近日,一師十二團人民調委會成功調解一起因疫情影響無法營業的房屋租賃糾紛,促成雙方達成由申請人李某支付張某房屋租金、暖氣費等費用205000元,并解除房屋租賃合同的調解協議。

          2018年3月12日,申請人張某與李某簽訂《房屋租賃合同》,將自己十二團二連(以東、阿和公路以西、阿圖公路以南二樓)735平方米的房子以租金每年10萬元租給李某開飯店,租賃期限為五年(2018年3月12日-2023年3月12日),租金只交了一年。2020年因疫情影響,飯店生意不理想,飯店停業,李某向張某提出提前解除合同,提出提前交房,雙方因租金問題、暖氣費問題和房屋交接等問題產生糾紛。 2021年9月23日,張某來十二團人民調委會申請調解,要求李某支付房租及違約金共計40萬元。

          十二團司法所接到申請人張某提出的調解申請后,該團司法所兩名調解員劉某、孔某考慮到該案件因新冠肺炎疫情引發的糾紛,根據最高法院關于審理涉新冠疫情民事案件若干問題的指導意見(一)(二),主動發揮司法調節社會關系的作用,堅持調解優先原則,立即組織申請人雙方開展調解工作。

          在調解過程中,兩名調解員積極引導申請人雙方本著協商和解、共擔風險,在平衡各方利益及考量新冠疫疫情對合同不能履行之間的因果關系和原因力大小基礎上,讓申請人雙方站在對方的角度考慮,冷靜思考、考慮問題。同時,對糾紛申請人還進行背靠背做思想工作,向雙方申請人普及《民法典》相關法律知識、在反復調解、多次疏導后,最終成功促成雙方自愿達成上述調解協議,收到了良好的社會效果和法律效果。

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